Beschrijving:  

Referentienr. IM-2411001. Royaal representatief woonhuis met fraaie architectonische elementen, centraal gelegen in een knusse buitenkern van de stad Friesoythe. Op korte afstand van de Nederlandse grens met tevens een korte aanrijtijd naar de Autobahn A 31 in zowel diverse richtingen Duitsland als Nederland.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE
VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26169 Friesoythe. Referentienr. IM-2411001
Deelstaat: Niedersachsen District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Friesoythe (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis
Ligging: centraal in knus plattelandsdorp, bosrijke regio, korte afstand Nederlandse grens.
Bouwjaar: 2000, waarna in opeenvolgende jaren goed onderhouden.
Woonoppervlakte.: ca. 182 m2
Perceelsoppervlakte.: ca. 1267 m2
Buitenruimte: besloten kavel met nauwelijks inkijk en optimale privacy.
Bijgebouwen: ruime carport, tuinhuis
Verwarming: centrale verwarming op aardgas, haardpartij als extra (Kaminofen)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekenwert 73,3 kWh (m3*a)
Energieeffiziensklasse: B
Overig: schitterende tuinaanleg, ruim bemeten sierbestrating oprit en terras

OMSCHRIJVING:
Op een centrale locatie, bevindt zich dit royaal representatief woonhuis in een knusse buitenkern op korte afstand van de stad Friesoythe, welke gelegen is in het bosrijke Oldenburger Münsterland, te midden van een coulissenlandschap in de attractieve Landkreis Cloppenburg. Perceelsoppervlakte ca 1267 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 2000, waarna in de opeenvolgende jaren goed onderhouden. Dit solide woonobject heeft een doordachte indeling en is destijds gebouwd met hoogwaardige materialen. De woning is gelegen in een rustige gezinsvriendelijke omgeving. De besloten kavel, met imposante tuinaanleg en nauwelijks inkijk, biedt optimale privacy. Het ruim bemeten terras verschaft een fascinerend uitzicht over de eigen schitterende tuinaanleg. Aanvaarding in overleg.

INDELING:
Begane grond : robuuste entree/ hal met (houten) trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met zowel eethoek en haardpartij als ook toegang tot terras, slaapkamer (of werkkamer), bijkeuken, terras, carport.

Verdieping : overloop, 3 slaapkamers, badkamer, grote badkamer met zowel een hoekbad en douche als ook 2 wastafels toilet en vloerverwarmingsondersteuning, badkamer nr.2 met urinoir en hangcloset, berging annex ketelruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Deze goed onderhouden woning biedt volop woon- en leefruimte voor zowel gezinnen van meerdere leeftijdscategorieën als ook het hedendaagse thuiswerken.

OMGEVING:
Als streekcentrum van het noordelijk deel van het Oldenburger Münsterland, behoort Friesoythe tot de oudste steden van het bosrijke Landkreis Cloppenburg. Friesoythe grenst zowel aan het Parklandschaft Ammerland, als ook aan het grensdistrict Emsland. De regio rondom Friesoythe kenmerkt zich door een fascinerend bosrijk landschap met houtwallen, bospercelen, beekjes en diverse idyllische plekjes. Alom geliefd door natuurliefhebbers en rustgenieters in deze regio is dan ook de Thülsfelder Talsperre met een afwisselend boslandschap en vele fiets- en wandelroutes. Friesoythe heeft als stad een uitstekend voorzieningenniveau met een breed scala aan winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen. Bovendien bevinden zich ook andere nabij gelegen centra als Oldenburg, Cloppenburg en Papenburg op weinig kilometers rijafstand, alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het attractieve coulissenlandschap rondom Friesoythe biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Dörpen (D), Oldenzaal (NL), Leer (D), Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via
Autobahn A 31 en Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo: www.friesoythe.de www.landkreiscloppenburg.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. advies & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
prework-consulting (planning), aankoopbeleiding en/of makelaarsdiensten incl. BTW
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en excl. kopersplichtige kosten voor prework-consulting, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
!!! Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland !!!

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.