Inhoudsopgave

Voorwoord

1.  Inleiding

2. Tsjechië in vogelvlucht, algemene oriëntatie

Geografische ligging en geografische kenmerken

Rivieren

Oppervlakte en bevolking

Bevolkingsdichtheid per land

Bevolkingsopbouw

Taal

Bevolkingsmentaliteit en bezoekgewoontes

Criminaliteit

Tsjechië en de EU en de Euro

Koers Tsjechische Kroon

Staatsvorm, partijen en kiesstelsel

Kiesstelsel

Politieke partijen

Gemeentes

Handel en economie

Koopkracht per land op basis van Big Mac Index 2020

Minimumloon in Tsjechië

Tips bij het zakendoen

Bereikbaarheid Tsjechië

Drukke wegen

Drukke grensovergangen

Drukke dagen

Wegen en routes

Tolwegen en tolvignet

Tarieven tolvignet

Huurauto

Vliegvelden in Tsjechië

Met de trein naar Tsjechië

3. Overzicht regio’s en provincies

Bestuurlijke indeling

Bohemen

Moravië

Silezië

Het Reuzengebergte

Tsjechië per provincie

Ústecky Kraj

Liberec

Hradec Králové

StYedoeský kraj (Centraal Bohemen)

De Boheemse Of Tsjechische Karst

Praag

Plzen

Jihoeský (Zuid-Bohemen)

Vysoina Kraj Vysoina (Zuid-Moravië)

Pardubice (Oost-Bohemen)

Jihomoravský Kraj (Zuid-Moravië)

Olomoucký Centraal

Moravisch-Silezische Kraj (Noord-Oost Moravië / Moravië-Silezië)

Zlin (Zlinský Kraj)  regio Zuid-Moravië

4. Weer en klimaat van Tsjechië

Zomer in Tsjechië

Extreem weer

Winter

Klimaatcijfers

Wintervakanties

5. De aankoop van onroerend goed in Tsjechië; de oriëntatiefase

Hoe vindt u een huis ?

Ontwikkeling huizenprijzen in Tsjechië

Huizenaanbod in Tsjechië

Makelaars en bemiddelaars in Tsjechië

Projectontwikkelaars en hun agenten in Nederland

Onroerendgoedbeurzen in Nederland

Waar kopen ?

De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. van invloed op

Checklist waar kopen ?

Wat kopen ?

Oriëntatie checklist wat te kopen ?

Vraagprijs

Checklist vraagprijs

Staat van onderhoud van het huis

Informatie over de verkoper

Informatie over het onroerend goed

Overige vragen die beantwoord dienen te worden

Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase

Hoe ga ik op huizenjacht ?

Bedenktijd aankoop onroerend goed in Tsjechië

6. Juridische aspecten bij verwerving en bezit van onroerend goed

Eigendomsrecht van onroerend goed door niet-ingezetenen

Oprichting van een vennootschap

Oprichting van een besloten vennootschap

Oprichting van een naamloze vennootschap

Oprichting van een coöperatie

Kopen van onroerend goed op eigen naam

Verblijfsvergunning

Voorwaarden

Overige rechten met betrekking tot onroerend goed

Recht van overpad

Overige zakelijke rechten en plichten

Recht inzake infrastructuur

Burenrecht (particulieren en bedrijven)

Recht van onteigening

Recht van huur

Beslechten van twisten

Faillissementswetgeving

Advocaten

7. Het koopproces

Bemiddelaars, makelaars en adviseurs

De Tsjechische makelaar in Tsjechië

Functies van de makelaar

Op te vragen gegevens voor aanvang nieuwbouw project

Staat van onderhoud van een bestaande woning en onderhoudskosten

Onderhoudskosten bij nieuwe woning

Bezichtiging van objecten

Bemiddelingscontract bij verkoop

Makelaarsprovisie

Betaling van de makelaarsprovisie

Bemiddelingscontract bij aankoop

De Nederlandse makelaar in Tsjechië

8. Aanvraag van een bestemmingsvergunning

Het Územní Rozhodnutí (=ÚR) proces – Inleiding

Het ÚR proces – beschrijving van het stappenplan

A. Zadání území (bepalen van het betrokken gebied)

B. Basistekeningen

C. Plandocumentatie goedkeuring (územní plánovací dokumentace)

Meest voorkomende studies of onderliggende stukken

D. Betrokken overheidsorganen

E. Afgifte bestemmingsvergunning

F. Rechtsgeldigheid van een vergunning

G. De kosten van een bestemmingsvergunning

9. Aanvraag van een bouwvergunning – architect

Verbouwing van een oude woning of kleine bouwwerken

Procedure bouwvergunning voor gebieden met een územni studie

Procedure bouwvergunning na afgifte van een bestemmingsvergunning

Een andere, veel voorkomende bouwvergunning is

Architect

Kosten van een architect

Checklist wat te bespreken met de architect

Opdracht aan een architect

De architectopdracht kan worden opgedeeld in de volgende fases

Aandachtspunten bij een volledige opdracht aan een architect          

10. Bouwproces – bouwaannemer en projectontwikkelaar

Mogelijkheden om een huis te bouwen

Hoofdaannemer, onderaannemers of turn-key project ?

Contractonderhandelingen met de projectontwikkelaar

De volgende betalingstermijnen kunnen worden gezien als standaard

Contractonderhandelingen met een aannemer

Calculatie en prijsvorming door de aannemer

Veel voorkomende Tsjechische termen bij bouwtaken/aannemers

Bouwcontract – omschrijving van de werkzaamheden

Bouwcontract – facturen en garanties

Bouwcontract, overige voorwaarden en aandachtspunten

Eigendomsclausule in het bouwcontract

Bouwopzichter (stavební dozor)

Bouwboek en bouwvergaderingen

Bouwkundige oplevering

Kolaudatierapport (Kolaudace – Souhlas s uživánim stavby)

11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop onroerend goed

Overdrachtsbelasting (afgeschaft per april 2020)

Oude situatie

Vrijgesteld van overdrachtsbelasting

Inkomstenbelasting bij verkoop van onroerend goed

Verkoop woning via een BV

Inkomsten- en vennootschapsbelasting

Aftrek rentekosten en aftrek Hypotheekrente

Huurinkomsten

Vermogenswinstbelasting

Onroerend goed en BTW

BTW op onroerend-goed transacties in Tsjechië

Verrekening van BTW op onroerend goed transacties in Tsjechië

Onroerendgoedbelasting

12.  De inkomstenbelasting in Tsjechië

Inkomstenbelasting en bepaling van de fiscale domicilie

Inkomstenbelasting in Tsjechië

Fiscaal ingezetene in Tsjechië

Inkomstenbelasting voor residenten

Inkomen uit arbeid

Tarief inkomstenbelasting in Tsjechië

Algehele aftrekposten

Inkomen uit onderneming

Nieuwe wet per september 2020

Inkomsten uit dividend en rente

Inkomen uit pensioen en financiële producten

BTW-plicht in Tsjechië

BTW-tarieven in Tsjechië

Wegenbelasting

Lokale belastingen

13. Verzekeringen 

Woonhuis- en inboedelverzekering

Tip !

14. Huur en verhuur

Huurovereenkomst

Overdraagbaarheid van de huur

Huurprijzen

Inventaris

Verkoop van het huis tijdens of na de huurperiode

Verzekering

Onderhoud

Verhuur

Maximaal rendement uit uw vakantiehuis halen

15.  Bankzaken, Sepa, informatie-uitwisseling en financieringen

Gezamenlijke betaalmarkt (SEPA)

Wat is SEPA?

(Automatische) incasso-opdrachten

Europese Spaarrenterichtlijn vervangen door CRS  

Uitwisseling gegevens

Voor personen en organisaties

U bent een bestaande klant  

Regels in Nederland  

Bepaling woon- of verblijfplaats in Nederland voor een natuurlijk persoon   

Bepaling woon-of verblijfplaats in Nederland voor organisaties  

CRS vanuit Tsjechië  

Wat betekent de CRS voor u ?

Wat zijn de banken volgens de CRS regels wettelijk verplicht ?          

Criteria voor natuurlijke personen  

Criteria voor rechtspersonen

Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ?  

Welke informatie wordt uitgewisseld?  

Welke informatie wordt bij de rapportering aan de belastingdienst bezorgd  

Een ingezetene- vs. een niet-ingezetene rekening

Een niet-ingezetene rekening in Nederland

Een niet-ingezetene rekening heeft de volgende kenmerken  

Te overleggen documenten om uw  rekenin¬gen om te zetten  

Tweetrapsauthenticatie bij betalingen  

Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn  

Wie is aan te merken als een UBO? Wie is de uiteindelijk belanghebbende  

Europees akkoord over betere bescherming spaarders  

Bankenunie  

Depositogarantiestelsel  

WFT = Wet op het financieel toezicht  

Dekkingsniveau in de EU  

Uitbetalingstermijn aan depositohouders  

Het Tsjechische bankwezen  

De Tsjechische banken  

Betalingsverkeer  

De dienstverlening van een Tsjechische bank  

Dagelijkse betalingen  

Ingezetenen rekening en niet-ingezetenen rekening in Tsjechië  

Automatische overschrijvingen en incasso´s  

Financiering van onroerend goed in Tsjechië  

Financiering via een standaard hypotheek voor niet-ingezetenen  

De hypothecaire rentes bij de Hypotecní Banka  

Te overhandige onderliggende stukken aan de bank  

Documenten om de financiële zekerheid van de klant te bepalen  

Documenten inzake het onroerend goed om een pandrecht voor te bereiden  

Documenten inzake verplichtingen en vorderingen van de aanvrager  

Documenten inzake het te financieren object  

Bij aankoop van bestaand onroerend goed  

Bij bouw of verbouwing van onroerend goed  

Contracten en de notaris  

Hypotheekvormen  

Kosten en valuta  

Financiering van onroerend goed op basis van een bouwplan

16. Vertrek vanuit Nederland

Het vrije verkeer binnen de EU

Basisregistratie Personen (BRP)

Persoonsgegevens in de BRP

In de BRP staan onder andere de volgende persoonsgegevens

Hoe komt de BRP aan persoonlijke gegevens?

Verplichte uitschrijving bij vertrek uit Nederland

Afmelden/uitschrijven bij de BRP

Wat zijn gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ? 

Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere verzekeringen ?

Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw  Nederlanderschap ?

Is er controle op uw uitschrijving bij de Basisregistratie Personen (BRP)?

Wat zijn de gevolgen en boetes als u zich  onterecht laat uitschrijven 

Wat zijn de gevolgen richting de belastingdienst ?

Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?

Waar kunt u een postadres aanvragen ?

Hoe kunt u een  nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?

Kan iemand maar op één plaats in de EU ingeschreven staan in het BRP bevolkingsregister van een land ?

Wat houdt de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) in ?

Ingezetenen en niet-ingezetenen

Rechten en plichten gerelateerd aan de inschrijving in het

Bevolkingsregister van de Gemeente

Familieleden van burgers uit de EU op wie het Communautaire

stelsel van toepassing is

Wat moet u regelen voordat u naar Tsjechië vertrekt ?

Hoe kunt u een  nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?

Uw Nederlandse paspoort of ID-kaart 

Wanneer wordt uw Nederlandse paspoort of ID-kaart ongeldig?

Paspoort weigeren of ongeldig verklaren

Identiteitskaart

Geen bijschrijving kinderen meer in paspoort

Geldig reisdocument voor kind

Meereizen kind met ouder met andere achternaam

Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of ID-kaart kinderen

De Nederlandse Nationaliteit

Het Nederlandse paspoort in het buitenland

Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat

Verlengen paspoort in Tsjechië

Aanvragen of verlengen paspoort of identiteitskaart in het buitenland

Grensgemeenten met een paspoortfunctie

Balie op Schiphol

Aanvraag nieuw reisdocument en tarieven

Documenten bij aanvraag paspoort of ID-kaart

Paspoort of ID-kaart aanvragen zonder vaste woonplaats of verblijfplaats

Vertrek naar Tsjechië en de (belasting)schulden in Nederland

Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel.

Wonen in het buitenland met BKR

Schulden gelden ook in het buitenland

Conclusie

17. De Verhuizing

Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de E.U.

Vrijstelling van invoerrechten

Zelf verhuizen

Trouwen en verhuizen

Verhuizing naar uw tweede woning

Verkoop van Uw tweede woning