Beschrijving:  

Dit prachtig gelegen object heeft maar liefst 1 royale eigenaarswoning, 4 ruime appartementen en 4 comfortabele gastenkamers, een authentieke stube, gezellige loungeruimte, grote woonkamer, gewelfde wijnkelder, een prachtige en ruim aangelegde tuin, grote gastenparkeerplaats en 2 overdekte privé parkeerplaatsen.

Perceel oppervlakte: 2626m2.

Prijs: €1.495.000,-
Locatie & omgeving:

Rauris, een schilderachtig dorp gelegen in het hart van het betoverende Salzburgerland. Dit charmante dorpje, omringd door majestueuze bergen en uitgestrekte bossen, biedt een unieke mix van natuurlijke schoonheid en traditionele Oostenrijkse cultuur.

Het Nationalpark Hohe Tauern is met 1856 km2 het grootste beschermde gebied van de Alpen en strekt zich uit over de drie deelstaten Salzburg, Tirol en Karinthië.

Rauris is niet alleen een ideale bestemming voor liefhebbers van de natuur, maar ook voor diegenen die opzoek zijn naar avontuur. In de wintermaanden verandert het gebied in een sneeuwparadijs, perfect voor (toer)skiën, snowboarden, sneeuwschoenwandelen en langlaufen. De gezellige skigebieden bieden pistes voor zowel beginners als gevorderden, terwijl de sfeervolle après-ski locaties garant staan voor een warm welkom na een dag in de sneeuw.

Op 5 minuten rijden vanaf het complex brengen gondels van de Hochalmbahn je midden in het skigebied van Rauris. Met ruim 32km. Geprepareerde pistes en diverse skiroutes een ruim opgezet en gevarieerd skigebied. Zeer geschikt voor families met kinderen.

In de zomermaanden biedt Rauris een scala aan activiteiten, van wandelen en mountainbiken tot het verkennen van de prachtige watervallen en Nationalpark Hohe Tauern. Geniet van de frisse berglucht terwijl je langs groene weiden en heldere bergmeren wandelt.

Een dagtrip naar één van de nabijgelegen gebieden op ongeveer een half uur rijden van het complex;
Zell am See – Kaprun: 103 km piste
Dorfgastein: 26 km piste
Bad Hofgastein: 87 km piste

Rauris biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit in een adembenemende omgeving.

Omschrijving:

Dit unieke en prachtig gelegen “500 jaar oude” object is royaal opgezet en bestaat uit een totaal vernieuwde (2022) eigenaarswoning, 4 ruime appartementen en 4 comfortabele gastenkamers, een authentieke stube, gezellige loungeruimte, grote woonkamer, ontbijtkeuken, skiruimte, gewelfde wijnkelder, home office, een prachtige en ruime aangelegde tuin, grote gastenparkeerplaats (10 auto’s), 2 overdekte privé parkeerplaatsen en oplaadpunt voor elektrische auto’s.

Het object is voorzien van een stadsverwarming (geen gas, olie, hout, etc.) en heeft tevens een recirculatiesysteem voor warm water. Ook beschikt het pand over zonnepanelen met een 10KW accu.

Het pand heeft overigens voldoende uitbreidingsmogelijkheden!

Eigenaarswoning: Het totaal vernieuwde appartement (2022) beschikt over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet, externe logeerkamer, een eigen balkon, tuin en een aparte skiruimte. Dit appartement is tevens geschikt voor de verhuur (geschikt voor 6-8 personen).

Appartement 1: Dit ruime 4-slaapkamer appartement van 130m2 is geschikt voor maximaal 12 personen en beschikt over 1 badkamer, 2 separate douches, een separaat toilet, een keuken, eetkamer en 2 balkons.

Appartement 2: Dit knusse appartement, geschikt voor 4 personen en beschikt over 1 aparte slaapkamer, 1 slaapkamer die gekoppeld is aan de eetkamer, een nette keuken en een badkamer.

Appartement 3: Dit gezellige appartement van 50m2 is geschikt voor 4 personen en heeft 2 slaapkamers, een woonkeuken en een badkamer.

Appartement 4: Dit prachtige appartement van 75m2 is geschikt voor 6 personen en heeft 2 slaapkamers, ruime (eet)keuken, woonkamer, een badkamer, apart toilet en een balkon.

4 Gastenkamers: Zijn sfeervol ingericht en geschikt voor 1 tot 3 personen. Allen beschikken over een ruim (tweepersoons)bed, eventueel bedbank en badkamer met toilet.

Bijzondere kenmerken:

* Perceel: 2626m²
* Ruimtelijk pand met een zeer royale opzet.
* 1 royale vernieuwde eigenaarswoning (tevens geschikt voor de verhuur).
* 4 ruime appartementen.
* 4 comfortabele gastenkamers.
* Prachtige centrale ligging in het schilderachtige Rauris, Salzburgerland.
* 4-seizoenenbedrijf.
* Grote gastenparkeerplaats, 2 overdekte privé parkeerplaatsen en oplaadpunt voor elektrische auto’s.
* Zeer ruime en mooi aangelegde tuin.
* Gezellige huisbar, grote woonkamer, loungeruimte, authentieke stube en ontbijtkeuken.
*Het object beschikt over stadsverwarming, zonnepanelen met een 10KW accu en een recirculatiesysteem voor warm water.
* De skibus stopt voor de deur!

Meer informatie: www.oostenrijkwonen.com
E-mail: johnroks@bergland-immobilien.com
Tel: 0031 6 24 337446