Beschrijving:  

Objektbeschreibung:
Das in 1977 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde 2001 in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird zur Zeit sehr erfolgreich als Ferienhaus mit zwei Ferienwohnungen betrieben. Die Umsätze lagen in 2023 bei ca. 25.000 € und bis Ende August 2024 sogar schon bei knapp 18.000 €. Die beiden Wohnungen werden sehr gut angenommen. Zumal Hunde erlaubt sind und somit viel Stamm-Kundschaft entstanden ist. Das Grundstück der Ungergeschoss-Wohnung wurde für Hunde-Haltung extra aufwendig mit Stabmatten-Zäunen eingefriedet. Die beiden Ferienwohnungen erstrecken sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit seinen 4 Gastzimmern und 2 Bädern ist noch gar nicht berücksichtigt bzw. wird nicht mit vermietet. Zumindest ein Bad müsste noch renoviert/modernisiert und 4 Dachflächenfenster ausgetauscht werden. Zwei Dachflächenfenster sind bereits neu.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
1977 Baujahr
2001 Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen
2018 ca. neue Heizungsrohre und Heizkörper
2018 ca. neues Bad in Erdgeschoss-Wohnung
2021 Erneuerung Terrasse in Untergeschoss-Wohnung
2022 neues Bad in Untergeschoss-Wohnung
2023 neue Gas-Therme (im vorliegenden Energieausweis nicht berücksichtigt)

Sonstiges:
- Garage Erdgeschoss: elektrisches Rolltor und Wallbox
- Garage Untergeschoss: elektrisches Rolltor
- 2 Außen-Stellplätze
- Dach- und West-Fassaden-Eindeckung in Kunstschiefer
- Im Verkaufspreis enthalten: Account zu Booking.com (Gegenwert ca. 8.000 € für 2 Ferienwohnungen)
- Im Verkaufspreis nicht enthalten: komplettes Inventar (Gegenwert ca. 20.000 €)

Informationen zu den Ferienwohnungen:
- Über Booking.com zu buchen!
- In Hildfeld wird keine Kur-Taxe erhoben!

Lagebeschreibung:
Hildfeld ist ein Stadtteil von Winterberg im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich auf 605 m Höhe über N. N. und hat etwas mehr als 480 Einwohner. Ruhig gelegen und nur ca. 7 km von Winterberg entfernt gelegen, können Sie von hier aus Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen. Der idyllische Hillebachsee in Niedersfeld ist nur ca. 2 km entfernt. Der See ist bekannt für seine tollen Freizeitangebote. Neben Wasserski, Beachvolleyball, Angeln und schwimmen bietet der blau schimmernde Bergsee auch Anreize für Menschen mit Behinderungen. Die kurze Strecke von 1,5 km um den See ist asphaltiert und hat nur zwei kleine Steigungen. Und in der anderen Richtung im benachbarten Grönebach, nur ca. 750 m entfernt, befindet sich eine Adventure-Golf-Anlage.

Zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nur ca. 7 km entfernten Winterberg und Umgebung, wie zum Beispiel:
- Ski-Karussel mit mehreren Ski-Pisten
- Bike-Park
- Panorama-Brücke
- Sommer-Rodelbahn
- Eis-Bobbahn
- Ski-Sprungschanze
- Indoor-Kartbahn
- Outdoor-Kartbahn
- Bowling-Center
- Kletter-Wald
- Schwimmbad
- Golfplatz
- Langlaufstadion
- Kahler Asten
- Wanderweg Rothaarsteig

Allgemeines:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.