Beschrijving:  

Notre domaine de charme : 397 m² de 17 pièces niché dans une impasse au calme absolu, le tout dans un petit hameau à l`orée d`un charmant village bénéficiant de toutes les commodités à 6 minutes à pied. Situé à 25 minutes de la gare TGV de Montélimar, desservi par un bus qui relie la gare TGV toutes les heures (l’arrêt de bus est à 6 minutes à pied de la maison), à 15 minutes en voiture d’Aubenas, à 35 minutes de la grotte Chauvet et de Vallon Pont d’Arc. A 20 km des gorges de l`Ardèche et des charmants villages classés : Voguë, Balazuc, Labeaume etc.

Luxueuse propriété alliant le charme des poutres et pierres apparentes aux matériaux contemporains et aux volumes généreux. Sans vis-à-vis, avec une vue sur les monts d’Ardèche d’un côté et sur le village de l’autre. On peut vivre ici sans voiture, car on est à 6 minutes à pied du centre-ville avec accès à toutes les commodités. A 10 minutes à pied d’un chemin de randonnée. A 15 min en vélo de voie verte. A 15 minutes en voiture des lieux de baignade.

D`une surface de 397 m² répartis en une partie privative, un logement mitoyen et un logement indépendant, elle vous séduira par son potentiel, ses volumes confortables, ses prestations et sa vue superbe. Articulée autour de sa cour intérieure, vous serez séduits par son parc arboré de 4950 m² aux diverses essences méridionales.

Idéale pour une grande maison de famille, pour une activité d`accueil, ou pour accueillir des séminaires/stages, cette propriété vous offre une multitude de possibilités aux gré de vos envies et de vos besoins.

Le domaine comprend deux mas mitoyens à l’habitat principal : l’un d’une capacité de 15 personnes et l`autre de 9 personnes. Chacun peut être indépendant. Au total : 9 chambres, dont 4 belles suites parentales avec chacune sa salle de douche et WC privé, 2 salles d`eau indépendantes, 9 WC, 1 cellier, 1 balcon, 2 salons-séjour, 2 salle à manger, 3 cuisines équipées, 1 salle de réception de 64 m² avec sa piste de danse. 4 terrasses.

La maison principale et le grand mas sont un même et une seule construction qui peut accueillir une grande famille. Descriptif de la maison principale :
Grand séjour salon 42 m2avec poêle à bois et cuisine équipée, Terrasse côté nord de 18 m² ouverte. Une autre terrasse fermée (véranda) côté sud de 12 m2. Une chambre 16 m2 avec bureau, petite bibliothèque, un canapé convertible (160x190), Une autre chambre 18 m2, 2 lits de 90x 90 avec bureau et salle d`eau et WC 4m2.

Accès par une porte communicante au grand mas (15 personnes) :
Au RDC :Hall d`accueil 14 m2 avec poêle à bois, Terrasse bois de 18 m², cellier 4m2 avec WC et machines à laver. Salle voutée de 64 m² avec poêle à bois, Cuisine 24 m2 bien équipée, Chambre Antibes 18 m2 : lit double (180x190 composé de 2 lits de 90x190) avec sa salle d`eau et WC 4m2.

Au premier étage :
Chambre Masaï 18 m2 : lit double (180x190 composé de 2 lits de 90x190) avec salle d`eau et WC 4m2, Chambre Venise 18 m2 : lit double (180x190 composé de 2 lits de 90x190) une salle d`eau et WC 4m2, un espace jeux et lecture 16 m2 comprenant un lit d`appoint (Futon :140x190). Un WC séparé de 2 m2.
Deuxième étage :
Grand séjour salon 32 m2, 2 grand canapés d`angle (dont un convertible 140X190 ), 1 balcon de 6m2, Chambre Zen 20 m2: lit double 2(90x190) et deux lits simples (90x190), Chambre Nippone 16 m2 : trois lits simples (90x190), onzième pièce : salles d`eau 4M2 et WC séparé 2m2, Espace télétravail avec Wifi : 300 Mbps. Espace de 32m2 sous comble non aménagé.

Maison secondaire indépendante, descriptif du petit mas : 8 personnes
Au RDC : Grand séjour salon 42 m2 et cuisine américaine équipée, Salle de bain 6 m2 à l`Italienne et WC séparé 4m2, petite bibliothèque, un canapé convertible (160x190), Mezzanine 8 m2 avec 2 lits de 90x 90, Terrasse bois de 16 m².
Au premier étage :
Chambre sur palier non fermée 16 m2: lit double (180x190 composé de 2 lits de 90x190), Chambre en enfilade fermée 14 m2: 2 lits de 90x190, Pièce avec WC 2m2.
Au cœur de la vallée de l’Ibie, un sous-affluent de l`Ardèche. Exposée sud et nord avec une vue imprenable sur les monts d`Ardèche, un parc clos et arboré plat (très rare en Ardèche) de 5000 m².
A l`extérieur dans le jardin : un espace Fitness 24m2 sous barnum, 10 places de Parking : dans le fond du jardin à côté de la balançoire. Deux portails, dont un électrique. Des espaces : pour la pétanque, le ping-pong, le volley, le badminton. Un jardin pour se reposer et se détendre à l`ombre. Abri de jardin.
Deux piscines hors sol : une de 5m de diamètre en PVC et une autre de 4m en fer. 4 réserves d’eau de 1000 litres. Raccordée au tout à l’égout. Aucun travaux à prévoir. Arbres fruitiers et sapins.

Le domaine peut presque vivre en autonomie avec ses 12 panneaux solaires avec EDF production et revente. Un ballon thermodynamique de 3000 litres et 3 autres ballons de 1000 litres, Eau de ville avec système de filtration d’eau (Amilo) pour une eau pure dans la maison + puits réserve enterrée (récupération eau de pluie de 16 000 litres) pour piscine et arrosage du jardin.

Chaque mas bénéficie d’un équipement complet, d’une terrasse bois avec salon de jardin et barbecue. Résumé de la composition des couchages : 21 lits simples (90x190), un lit futon (140x190), 2 canapés convertibles (150x190).
Au niveau énergétique : chauffage avec climatisation réversible dans la maison principale et dans la maison indépendante et dans plusieurs pièces sous toit dans le logement mitoyen, fenêtres double vitrage, installation électrique récente. Alimentation avec panneaux solaires d`une puissance de 4kw/h, trois poêles à bois et radiateurs à inertie dans les autres pièces. Un détecteur de fumée dans chaque chambre et un extincteur dans chaque mas. Montant annuel des dépenses d’énergie : 1950 euros. Taxe Foncière 2117 euros. DPE en cours.
Vente en direct, négociateur immobilier et pas sérieux s’abstenir.