Beschrijving:  

Kalaznó.

Twee gerenoveerde boerderijen voor één (top) prijs! Gelegen tussen Tamási en Szekzárd ( de hoofdstad van Tolna) en dicht aan de provinciale weg ( 65 ) ligt het kleine dorp Kalazno. In het dorp zijn nog enkele minimale voorzieningen aanwezig maar voor het echte winkelen bent u binnen een kleine 25 minuten in zowel Tamási en Szekzárd....hier heeft men veel winkel, eet en drink mogelijkheden. De omgeving kenmerkt zich door het heuvelachtige en de natuur en bossen. Er zijn veel fiets en wandelmogelijkheden. In deze regio zijn er ook diverse bekende wijngebieden met heerlijke wijn en vergeet ook de thermaal baden niet. In het dorp wonen inmiddels enkele Nederlanders, Belgen en Duitsers permanent of semipermanent. Het dorp is ook zeer in trek bij Hongaren uit Boedapest die in deze mooie omgeving een vakantie/weekendhuis hebben. Het komt niet vaak voor dat men de gelegenheid krijgt om 2 totaal verschillende boerderijen in de dezelfde straat te kunnen kopen op een afstand van 25 meter van elkaar........denk eens aan de vele mogelijkheden wat dit kan bieden. Wonen-werken, wonen met 2 gezinnen, mantelzorg, verhuur als vakantiewoning en ga zo maar door!  De boerderijen zijn totaal anders van stijl en sfeer....maar wel beiden in een goede en direct bewoonbare staat. Er is een kleinere boerderij met zwembad en een typisch klassieke boerderij met stallen. De kleinere boerderij: 70 m2 woonoppervlak op een perceel van 1256 m2. Deze in goede staat verkerende boerderij en direct bewoonbaar, is toch wel een pareltje te noemen met een prachtig panoramisch uitzicht aan de achterzijde. Met een woonoppervlak van ongeveer 70 m2 ideaal voor een 2-persoonshuishouden. Er is een hal, keuken, badkamer met toilet, 2 slaapkamers en een woonkamer met openslaande deuren welke uitkomen op het ruime hoger gelegen terras. Zittend op het terras en kijkend over de lager gelegen tuin met zwembad is een plaatsje uit een vakantiefolder! Het geheel staat op een perceel van 1256 m2 met uiteraard een eigen waterput, opslag en een 2e overdekt terras met barbeque. De tuin grenst direct aan de vrije natuur wat plezierig is want men heeft wel de lusten maar niet de lasten om een tuin te onderhouden. Het mooi gelegen en recent aangelegde zwembad is voorzien van een modern zuiveringssysteem ( zoetwater/zandfilter ) en voorzien van een timer zodat men weinig werk heeft. Uiteraard kan het zwembad met een afdekzeil worden afgedekt.  ZEER BELANGRIJK: het nieuwe dak is in juli 2023 gelegd, dus de eerste 30- 50 jaar geen zorgen meer !!!!! De grotere boerderij: 84 m2 woonoppervlak op een perceel van 3572 m2. Deze best statige boerderij is de afgelopen jaren gerenoveerd waarbij de elektra en waterleidingen zijn vernieuwd, vloeren gebetonneerd, nieuwe keuken en badkamer etc....de laatste kamer met eigen ingang is ook opnieuw gestuukt, geverfd en er is een volledige slaapkamer gerealiseerd. Het dak is nog in orde en voorzien van isolatiedoek. Het woonoppervlak is ongeveer 84 m2 en er is een hal, badkamer met toilet, keuken, slaapkamer en een woonkamer. Zoals reeds aangegeven kan van de aangrenzende kamer nog een slaapkamer gemaakt worden. Aan de achterzijde is er een kleine aanbouw met diverse mogelijkheden....BBQ ruimte, zomerkeuken, overdekt terras of hobbyruimte. Het brede perceel van 3572 m2 is ietwat glooiend. Doordat de boerderij een L-vorm heeft is er een ruime voor/binnentuin ontstaan en achter de stal/schuur van ongeveer 100 m2 ligt het andere gedeelte van het perceel. Elektra ( 75 amp!!)  en water is aanwezig en de afwatering loopt via een nieuwe bio-septic tank. Als verwarming is paneel verwarming mogelijk.  Internet en tv aansluiting is beschikbaar. Leuke sfeervolle boerderij met werk gelegen in een mooie natuurlijke omgeving en toch nabij de grote stad.   Beide boerderijen hebben elektra, water en de afwatering loopt via een septic tank. Als verwarming zijn er houtkachels en is paneelverwarming mogelijk. Internet en tv aansluiting zijn mogelijk en aanwezig in het dorp. Gewoon twee instap klare boerderijen met o.a een zwembad, stallen en panoramisch uitzicht gelegen in een mooie natuurlijke omgeving en toch nabij de grote stad en dat voor een knalprijs!   Prijs: € 119.995,- Kosten Koper.   Kalaznó is een plaats (község) en gemeente in het Hongaarse comitaat Tolna. Kalaznó telt 132 inwoners (2023).