Beschrijving:  

Referentienr. IM-2405001. Paardenliefhebbers opgelet !!! Wonen met paarden aan huis. Royaal chique woonhuis met extra wooneenheid, stalruimte en paardenfaciliteiten op een perceel van circa 3 hectare w.o. weidegrond. Rustig gelegen op een idyllische plek in een landelijke omgeving. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

AANBOD EN INFORMATIE OP BASIS VAN STILLE VERKOOP EN BIJ
SERIEUZE INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS
ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26817 Regio Leer. Referentienr. IM-2405001
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Regio Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: royaal woonhuis (Einfamilienhaus/type woonboerderij) met extra woonruimte
Ligging: landelijk, rustig gelegen, idyllische ligging met buren op afstand, nabij NL grens.
Bouwjaar: herbouw/verbouwjaar rond 2000, eigentijds wooncomfort.
Woonopp.: ca. 250 m2 incl. extra wooneenheid
Perceeloppervlakte: circa 3 hectare met weidegrond aan huis
Buitenruimte: perceel weidegrond, paddock, idyllische ligging, coulissenlandschap rondom
Bijgebouwen: paardenstal, 2 garages, tuinhuis voor event. whirlpool.
Verwarming: centrale verwarming w.o. vloerverwarming
Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: ideale woonplek voor gepassioneerde paardenliefhebbers met comfortabel wonen

OMSCHRIJVING:
Rustig gelegen in een landelijke omgeving -met buren op afstand- bevindt zich dit royaal eigentijds woonhuis (type woonboerderij) op een idyllische locatie in de Regio Leer,
welke gelegen is, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte maar liefst circa 3 hectare met weidegrond aan huis. Oorspronkelijk bouwjaar niet bekend, echter rond het jaar 2000 werd deze royale chique woning dusdanig grootschalig verbouwd, dat min of meer sprake is van herbouw in passende stijl tot een eigentijds woonhuis met hoogwaardig comfort.
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en vliegenprotectie.
De ruim bemeten woonoppervlakte biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen als ook nog een extra wooneenheid voor 2 gezinnen (of 2 generaties) onder één dak.
En uiteraard kan de 2e wooneenheid bijvoorbeeld ook als vakantiewoning of voor verhuur worden benut. De idyllische ligging in een natuurlijke groene omgeving, biedt een fascinerend uitzicht over de omliggende landerijen. Een droomlocatie voor gepassioneerde paardenliefhebbers op een perceel van ca. 3 hectare met weidegrond aan huis, terreininrichting voor buitenrijden, als ook stalruimte met directe toegang tot de paddock.
Rijhal op korte afstand en uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving.Prachtige tuinaanleg met meerdere terrassen met zicht op vijverpartij en natuurlijke omgeving.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
HOOFDWONING: gelijkvloers wonen mogelijk, binnenwerks hoogwaardig uitgevoerd met o.a. galerij, aansprekende inbouwkeuken, 4 kamers, 2 badkamers, bijkeuken/berging, aansluitmogelijkheden sauna, buitenterras met zicht op vijverpartij, een 2e terras voor de avonduren, meerdere extra’s, enz.

EXTRA WOONEENHEID (of vakantiewoning): o.a. keuken, 3 kamers, badkamer.

Algemeen: glasvezel

BIJZONDERHEDEN:
Een droomlocatie voor gepassioneerde paardenliefhebbersc.q. rustgenieters met tevens behoefte aan een extra wooncompartiment zoals bijv. voor 2 generaties onder één dak, als mantelzorgwoning of vakantiewoning of wellicht als extra voorziening voor grotendeels thuiswerken.

OMGEVING:
Met Regio Leer worden de diverse gemeentes aangeduid rondom de Duitse streekcentra Leer en Papenburg. Tevens is de Regio Leer onderdeel van de Nederlands-Duitse grensregio Winschoten, Groningen en Emmen. De stad Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlands toeristenplaats Bad Nieuweschans.
Als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer is de stad Leer niet alleen een belangrijk winkelcentrum voor de Regio Leer, maar tevens ook zeer geliefd voor het winkelend publiek uit de provincies Groningen en Drenthe. Hetzelfde geldt ook voor de bloemenstad Papenburg, welke zich eveneens op ca. 20 minuten rijafstand van Winschoten bevindt en slechts op
ca. 35 minuten van de stad Groningen. Ook de attractieve landelijke omgeving rondom Papenburg in het bosrijke Emsland biedt tal van mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31, A 28 alsmede Bundesstraße B 401 in zowel diverse richtingen Nederland als Duitsland. Omgevingsinfo www.leer.de en www.papenburg.de en www.emsland.de
en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

PRIJSCATEGORIE: richtprijs vanaf € 750.000,- in stille verkoop.

Beperkt aantal foto’s van het pand i.v.m. aanbieding in stille verkoop.

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW.
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.
Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

!!! Bel bij serieuze interesse in alle gevallen eerst
06-53942783 voor meer specifieke informatie over
zoeken en kopen in Duitsland !!!

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatie-aanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.