Beschrijving:  

Uniek mini landgoed te koop in de groene Ardèche


Dit object, genaamd ‘Callon’, bestaat uit een aantal bij elkaar gelegen huizen en schuren en ligt in een heuvelachtig bosrijk landschap op ca 1000 m hoogte. Het perceel is ca 6,3 ha, bestaat uit bos en weide, en is aan twee zijden omzoomd door respectievelijk een beekje, de Callon, en een riviertje, de Lignon. In de Lignon kun je zwemmen, en vissen op forel en rivierkreeft. Het water is schoon en lekker fris. Er is ook een zandstrandje.
Callon is goed bereikbaar, ligt op ca 600 meter van de D15, via een geasfalteerde weg die daar eindigt. Het dorp Mars ligt op loopafstand, bereikbaar via de weg of door het bos. Op enkele minuten rijden ligt een 18 holes golfbaan die als zeer aantrekkelijk bekendp staat. Er wordt veel gebruik van gemaakt. De dichtsbijzijnde stadjes voor een ruime keuze aan winkels ( ook grote supermarkten) op ca 6-8 km afstand zijn Chambon-sur-Lignon en Saint-Agrève.

Het aangeboden onroerend goed bestaat uit een aantal panden, in totaal ca 295 m2 woonoppervlak. Er is bovendien ca 470 m2 aan schuur- en staloppervlakte, waar nog een bestemming voor gevonden kan worden. Alle gebouwen zijn opgetrokken in origineel natuursteen, met de typerende dikke muren volgens traditionele bouw.

Callon bestaat uit de volgende panden:

A. Hoofdhuis, gebouwd in 1713, bestaande uit 3 lagen:
1. Begane grond: eetkeuken , kaas/wijnkelder, werkplaats en CV ruimte ( verwarming CV oliegestookt), eigen terras
2.1e verdieping :woonkamer/slaapkamer, zeer ruime badkamer met bad,2 wastafels ,toilet douche en wasmachine.
3. Grote slaapzolder over het hele huisoppervlak ( 5 bedden)
Totaal oppervlakte is 113 m2, geschikt voor 7 personen.
Aan dit pand vast gebouwd ligt een enorme schuur( ca 260 m2),binnendoor toegankelijk via de werkplaats.

B. Afzonderlijke grote gîte uit 1833, gelegen dwars op de bovengenoemde grote schuur, bestaande uit 2 verdiepingen,102m2, geschikt voor 6 personen.
1. Begane grond: woon/eetkamer met gigantische open haard, toilet en wastafel,eigen terras.
2. 1e verdieping: keuken/eethoek,2 slaapkamers, apart toilet en douche.
Verwarming: kachels en elektrisch.

C .Vrijstaande kleine gîte, ( verbouwde porcherie), 25m2 over 2 verdiepingen, geschikt voor 2 volwassenen en 2 kinderen onder de 10 jaar.
1. Beneden: douche en toilet , kinderbedden, open haard
2. 1e verdieping :slaapkamer
Verwarming: elektrische elementen

D. ‘ Molen’ -voormalige watermolen uit 1795, over 3 verdiepingen,55m2, geschikt voor 4 personen.
1. Onderste verdieping: eetkeuken, aparte douche en WC, wasmachine aansluiting, eigen terras.
2. 1e verdieping: huiskamer met open haard en een bedstee
3. Slaapkamer op de ‘mezzanine’ ( 3 personen)
Verwarming: CV elektrisch.

E. Vrijstaande schuur, oppervlakte over 2 verdiepingen ca 210 m2. Er is nog wat te renoveren. Kan allerlei bestemmingen dienen. Wordt nu gebruikt als werkplaats, onder meer voor schilderklussen.

F. Een met dakpannen bedekt en afsluitbaar buitentoilet voorzien van stromend water.

Het geheel beschikt over een groot nieuw (2023) terras van ca 130m2 dat uitkijkt op de vallei met de Lignon. Een deel van het terras is overdekt met een afdak voorzien van dakpannen.
In een van de stenen muren die een gedeelte van het terras omringen zit een ouderwetse broodoven : een ‘four à pain’. Dit terras wordt gedeeltelijk overschaduwd door een eeuwen oude kastanjeboom.

Wij hebben de afgelopen 20 jaar heel veel laten renoveren en isoleren aan deze panden. Deze uitgebreide werkzaamheden zijn uitgevoerd door lokale ambachtslieden. Alles functioneert uitstekend. Deze panden zijn door ons nooit verhuurd. Elektriciteit komt via het openbare net, water uit de eigen bron, die voorzien is van een vat van 6m3. Er is door ons toestemming gegeven voor het aanleggen van een glasvezelkabel. Er wordt gekookt op (flessen)gas in 1713.In de grote gîte en in de Molen is het elektrisch.

Dit eigendom is uitermate geschikt als vakantieonderkomen voor een grote familie, voor permanente bewoning of/en het vestigen van een B&B ,of vakantieverhuur (met name voor de golfers is het ideaal). Callon kan ook dienen als retraite, het houden van paarden, etc

Het hoofdhuis, de gîtes en de Molen kunnen eventueel als geheel of afzonderlijk verhuurd worden omdat ze volkomen onafhankelijk van elkaar zijn.

Er is veel te doen in de omgeving: boomklimmen, paardrijden, uitgebreide wandel- en fietsroutes, paden voor mountainbikes en quads, verschillende toeristentreintjes, rodelen, zwemmen( binnen -en natuurbaden),zeilen, kanoën en dus ook golfen. ’s Winters zijn er mogelijkheden voor alpine skiën en langlauf op 30 minuten rijden.

Uitgebreide recente technische rapporten over de panden zijn beschikbaar.

Timing van verkoop en overdracht in nader overleg.