Beschrijving:  

Succesvol vakantiedomein met woonhuis, 6 gites en 6 safaritenten
*perfecte staat & in-stap-klaar*

Regio : tussen Toulouse en Carcassonne
Prijs: € 1.395.000

De regio tussen Toulouse en Carcassonne, de Lauragais, was ooit het strijdtoneel tussen de katholieken en de Katharen, maar alhoewel de geschiedenis zijn sporen heeft achtergelaten, is het nu vooral een prachtige regio die zich kenmerkt door karakteristieke dorpen, oneindige natuur, zonnebloemvelden en wijngaarden met zicht op de Pyreneeën.
In deze oase van rust, ruimte en natuur, bevindt zich een boerderij uit 1780, vanaf 2010 totaal gerenoveerd, met een ruim woonhuis, 6 gîtes, 6 safaritenten, een terrein van meer dan 1 ha, zwembad (6x12m, 2011), hangar met buitenkeuken, sanitairblok met 6 badkamers en een toilet, groentetuin, opslagruimtes/schuren en een grote parkeerplaats.

Het hoofdhuis, ‘une ferme Lauragaise’, bevindt zich net als de gîtes in uitstekende staat, is zeer smaakvol en in stijl verbouwd, met een hoog kwalitatief afwerkingsniveau en bieden hedendaags comfort.

Woonhuis
Het woonhuis (ca. 200 m²) bestaat uit de entree, toilet, keuken, voorraadruimte, techniek/wasruimte, woonkamer en op de 1e etage een badkamer (vervangen in 2022), 3 slaapkamers, opbergruimte en vanuit de overloop toegang via de vlizotrap tot een zolderetage met een infrarood sauna.
De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, de woonkamer beschikt over een granulaat kachel en een openhaard, de grootste slaapkamer over een houtkachel en de overige slaapkamers over elektrische verwarming. De ramen van het woonhuis zijn bijna allemaal voorzien van dubbel glas.

6 gîtes
De gîtes bevinden zich evenals het woonhuis in de langgerekte boerderij, zijn geschikt voor 4 tot 6 personen, hebben een ruime woonkamer, badkamer, 2 slaapkamers (en soms ook nog een bestede, of boomhut) en een eigen terras.
Alle gîtes zijn wisselend voorzien van vloerverwarming, houtkachels, elektrische kachels en reversibele aircosystemen.

Zowel het woonhuis, de 4 gîtes op de begane grond en de buitenkeuken in de hangar zijn voorzien van gas, de 2 gîtes op de 1e etage hebben een inductiekookplaat. Het woonhuis en alle gîtes hebben een eigen boiler voor warmtapwater.

6 safaritenten
Op een prachtig terrein, omgeven met struiken, bomen en velden, bevinden zich 6 safaritenten. Allemaal voorzien van twee slaapkamers, een woon-/keukengedeelte en een terras.
Bij elke safaritent hoort een privé badkamer, met douche, wastafel en toilet. De badkamers bevinden zich in de centrale sanitair ruimte. Naast de 6 badkamers is deze ruimte voorzien van een apart toilet, dubbele wastafel en de wasmachine aansluiting.

Hangar en zwembad
De enorme hangar (200 m2) heeft een speel- en verblijfruimte met houtkachel, een grote buitenkeuken en terras. De buitenkeuken is voorzien van een ambachtelijke pizza-oven, wijnkoelkasten, 6-pits kookfornuis, spoelbakken en een koel-/vriescombinatie. Op het dak van de hangar liggen 36 zonnepanelen, die jaarlijks inkomsten opleveren.

Via de centraal gelegen trap in de hangar wordt het hoger gelegen zoutwaterzwembad bereikt. Dit is aangelegd in 2011, en wordt gezuiverd middels zout-/electrolyse met automatische Ph-regelaar (nieuwe installatie in 2023), kan worden verwarmd in voor- en najaar met behulp van een warmtepomp, heeft een afmeting van 6m x 12m, een buitendouche en een groot (deels overdekt) terras met prachtig uitzicht.

Terrein
De cour of het binnenplein is het kloppend hart van het domein (1.000 m2). Vanuit het woonhuis en de gîtes in de boerderij is er zicht op de omliggende tuin en het terrein, gelegen op het zuidwesten, voorzien van diverse terrassen, tuinverlichting, bloemperken, looppaden en heel veel prachtige struiken en bomen. Er bevinden zich geen buren in de directe omgeving. Het gehele terrein heeft een irrigatiesysteem (landbouwwater), er is een waterput aanwezig (gevuld), een deel van het terrein is voorzien van een drainagesysteem, er is een grote parkeerplaats en een microstation (2010) als rioolvoorziening.

Regio
Dit magnifieke domein bevindt zich in het departement de Aude. Het ligt in de streek Lauragais, een regio met een rijke geschiedenis, maar ook met een afwisselend en kleurrijk landschap met prachtige heuvels, zonnebloemvelden en bossen met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden en natuurlijk de typische Franse markten.

Centraal gelegen ten opzichte van Castelnaurdary (10 min) met alle mogelijke voorzieningen en de Autoroute A61, Carcassonne, Toulouse en Narbonne. Maar charmante dorpen als Fanjeaux, Mirepoix en Montolieu, Canal du Midi, de Middellandse Zee (1uur), skigebieden (1 uur), Montagne Noir (30min), Pyreneeën en Spanje zijn dichtbij.

Luchthavens met meerdere verbindingen zijn er in Carcassonne (30min), Toulouse (50min), Béziers (1u15) en Montpellier (1u45).

Bijzonderheden
• Volledig gerenoveerde boerderij met woonhuis, 6 gîtes en 6 safaritenten.
• Zeer succesvol toeristisch bedrijf, in-stap-klaar!
• Alle vereiste vergunningen zijn aanwezig, alle techniek is volgens de huidig geldende normen en uitstekend onderhouden.
• Totale renovatie, vanaf 2010, waarbij alle leidingen, afvoeren en elektra zijn vervangen, microstation, de vloeren zijn grotendeels voorzien van isolatie, de meeste ruimtes hebben dubbel glas en alle ruimtes zijn voorzien van verwarming. Eigenlijk is alles vervangen, behalve het dak, want dat was al gerenoveerd door de vorige bewoner.
• Uitstekend onderhouden, met zeer hoog afwerkingsniveau.
• 6 gîtes, geschikt voor 4 tot 6 personen.
• 6 safaritenten, geschikt voor 5 personen.
• Sanitair ruimte met 6 privé badkamers en nog apart toilet/dubbele wastafel en wasmachine.
• Overdekte speel- en verblijfsruimte en buitenkeuken in hangar met groot terras.
• Zwembad, 6mx12m (2011), zuiverinstallatie (zout/electrolyse) vervangen in 2023.
• Verwarming door middel van vloerverwarming, houtkachels, electrische kachels en aircosystemen (reversible).
• Woonhuis en alle gîtes hebben een eigen boiler en totaal 3 boilers in sanitair ruimte.
• Microstation is vervangen in 2010.
• In woonhuis zijn de ramen grotendeels voorzien van dubbel glas, 2 nieuwste gîtes hebben ook dubbel glas, overige 4 hebben deels dubbel glas.
• Groot parkeerterrein.
• Irrigatiesysteem, waterput, drainagesysteem aanwezig.

Bedrijf
Het domein is stap voor stap sinds 2010 geheel verbouwd en bevindt zich in uitzonderlijk goede staat. Al 13 jaar is het de favoriete vakantiebestemming voor een grote groep liefhebbers van het Franse leven. Veel gasten komen dan ook al jaren terug. De meeste gasten komen uit Nederland, België en Frankrijk. Het domein heeft de maximale score op Zoover en Tripadvisor.

De smaakvolle inrichting van de gîtes, tenten en het terrein, het mooi gelegen zwembad, de heerlijke versgebakken pizza’s, de typische Franse markten en de prachtige omgeving zorgen voor een ultiem vakantiegevoel. Het domein is een populaire bestemming en vaak snel volgeboekt. Dat geldt op dit moment al grotendeels voor seizoen 2024 en 2025. Buiten het hoogseizoen worden er voor groepen ook feesten en bruiloften georganiseerd.