Beschrijving:  

Stoumont ligt op een landelijk plateau met een fantastische vergezichten over de valleien van de Amblève en de Lienne. De schoonheid van de natuur is hier werkelijk fascinerend. Deze regio valt binnen het TARPAN gebied, een uitgestrekt netwerk van kilometers lange wandel- en fietspaden.

Vlakbij deze fantastische B&B ligt aan de GR 571, die over een lang stuk langs de oevers van de Lienne loopt. Volgens kenners is dit een van de mooiste wandelroutes van België.

De regio is ook een waar paradijs voor fietsers, zowel amateurs als erkende professionals. Als je geluk hebt kom je de huidige wereldkampioen Remco Evenepoel tegen, die hier maar al te graag traint.



Wie Stoumont kent, kent dit imposante en historische streekstenen gebouw dat sinds het midden van de 19e eeuw de samenvloeiing van de Amblève en de Lienne markeert. In de periode 1840 tot 1935 werd er in het Liennedal mangaanerts gewonnen, waardoor er heel wat activiteiten in de anders zo rustige valleien ontstond. Porte de la Lienne werd omstreeks 1850 tezamen met het naastgelegen station gebouwd als "Hotel de la Gare" en diende om onderdak te bieden aan zowel toeristen als aan bezoekers van de mijnen. Inmiddels is met de sluiting van de mijnen de rust weergekeerd en heeft dit laatste plaats gemaakt voor een goed draaiend toerisme.

Dit vroegere stations hotel is tegenwoordig één van de charmantste B&B`s uit de weide omtrek.

La Porte de la Lienne beschikt over een sfeervol restaurant, 6 romantische gastenkamers, een ruim en goed onderhouden tuin en een aangenaam privégedeelte met mooie ruimtes.

Een origineel treinwagon bekroont het geheel en zal de toekomstige eigenaar de mogelijkheid geven om deze om te toveren tot nog een extra gîte en toeristen een nog uniekere ervaring te doen beleven !



Indeling B&B/restaurant :

gelijkvloers : hoofdingang (3.60 x 2.20) op cementtegels, met alarmsysteem; dubbele houten deuren naar traphal (4.75 x 2.20) met volledig brandalarmsysteem en zekeringkast; restaurantzaal (7.00 x 4.95 & 5.60 x 4.65) op antieke houten vloer en cementtegels, met robuuste houten bar, houtkachel en toegang tot het overdekte terras; professionele horeca keuken (4.55 x 3.90) met gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, rvs spoelbak, koelkast en toegang tot de privé woonkamer; sanitair (4.25 x 2.55) met dames- en herentoilet en wastafel; garage (5.55 x 4.60) op betonnen vloer voor het stallen van fietsen en motoren;



1e verdieping : overloop (3.65 x 3.30 & 3.05 x 1.90) op antieke parketvloer en linnenkast;

gastenkamer I (4.60 x 4.60) op antieke parketvloer, met eigen badkamer (2.20 x 1.25) met ventilatie, wc, douchecabine en wastafel;

gastenkamer II (3.50 x 3.10) op antieke parketvloer met eigen badkamer (1.85 x 1.70) met ventilatie, wc, douchecabine en wastafel;

gastenkamer III (6.70 x 3.05) op antieke parketvloer met eigen leeskamer en badkamer (3.00 x 1.25) met ventilatie, wc, douchecabine en wastafel;

gastenkamer IV (4.25 x 3.00) op antieke parketvloer met en-suite badkamer (1.85 x 1.70) met ventilatie, wc, douchecabine en wastafel;

gastenkamer V (4.65 x 3.10) op antieke parketvloer met en-suite badkamer (1.85 x 1.70) met ventilatie, wc, douchecabine en wastafel;



gastenkamer VI (4.85 x 4.50) – langs buiten toegankelijk, vergunning in aanvraag – gastenkamer met velux dakraam en aparte sanitaire ruimte met wastafel en toilet;



Indeling privégedeelte :

gelijkvloers : ruime living (9.25 x 4.55) op houten vloer met klassieke houtkachel;



2e verdieping : overloop (3.50 x 3.25 & 1.55 x 1.20) op antieke houten vloer; bureau (4.65 x 3.10) op vast tapijt; dressing (4.30 x 3.10) op vast tapijt; slaapkamer I (4.55 x 4.50) op vast tapijt; slaapkamer II (4.65 x 3.90) met eigen badkamer (1.85 x 1.70) met ventilatie, wc, douchecabine en wastafel; slaapkamer III (4.65 x 3.25) op vast tapijt; geheel betegelde badkamer (3.45 x 3.05) met wc, douchecabine en dubbele wastafelmeubel;



3e verdieping : speelkamer/studio (6.45 x 3.65) op houten vloer met velux dakramen; eventueel te verbouwen slaapkamer (8.00 x 4.90) op houten vloer met eigen doucheruimte;



kelder : centrale gang (6.15 x 2.00) met elektriciteitsmeter, zekeringkast en omvormer; stookruimte (4.05 x 2.55 & 2.35 x 2.20) op tegelvloer met Oertli-ketel CV-ketel, 2 olietanks van 1500L en boiler; kelder (5.75 x 4.50) met koelcel, hydrofoorpomp, filtersysteem en 2 bronwatertanks van 18.000L; voorraadkelder (4.95 x 4.45) met vrieskast et thermodynamische boiler; wijnkelder (4.10 x 1.90); bijkeuken (4.95 x 2.80) met gootsteen en witgoedaansluiting;



buitenruimte: grote grindparking naast het terras; robuust overdekt terras (7.75 x 6. 30) met zitplaats voor ca. 30 couverts, tweede terras op grind met capaciteit voor ca. 18 couverts; aangename, speelse tuin met klein zwembad, treinwagon, vijver, romantisch beekje, stevig afdak voor machines en klein huisje voor houtopslag; kleine binnenplaats aan de achterkant van het gebouw met sanitaire voorzieningen zoals douche, wastafel en toilet; eigen bos op een lang, smal perceel aan de rand van de Amblève, aan de andere kant van de spoorweg, met een oppervlakte van 6.350 m².



BIJZONDERHEDEN

De renovaties zijn goed uitgevoerd met behoud van de originele stijlelementen.

Gasten beoordelen deze smaakvolle B&B met maar liefst een 9.0 ! De bezettingsgraad is dan ook hoog.

De verkoop omvat de exploitatie-inventaris van de B&B, het meubilair evenals de viertalige website (FR - NL - DU - ENG) en de Facebook-pagina.

De Oertli-ketel dateert uit 2005 maar werd pas in 2017 in gebruik gezet. Deze is aangesloten op twee bovengrondse olietanks van 1.500 liter (milieuvergunning afgegeven).

Gemengd verwarmingssysteem : de houtkachel in de eetzaal van het restaurant kan ervoor zorgen dat de radiatoren doorheen heel het gebouw ook worden verwarmd.

Gemengd warmwatersysteem : een thermodynamische boiler verwarmt het water vooraleer het naar de 2e boiler op stookolie wordt geleidt.

Het hele gebouw is voorzien van PVC-kozijnen met dubbele beglazing.

Nieuw dak met 18 zonnepanelen. (facturen beschikbaar)

Regenwatertank met een totale capaciteit van 4.000 liter.

Afwatering naar eigen zuiveringsstation (milieuvergunning afgegeven).

B&B en privégedeelte uitgerust met alarmsysteem.



VERGUNNINGEN EN ATTESTEN

Keuringsattest van de elektrische installatie afgegeven op 07/05/2021 en geldig t.e.m. 31/05/2026.

Brandveiligheidsattest voor een totale capaciteit van 15 personen afgegeven op 23/03/2023 en geldig voor 5 jaar.

Toestemming van de gemeente om de kamers te exploiteren voor maximum 15 personen afgegeven op 07/04/2023.

Toestemming van het Commissariat Général du Tourisme afgegeven op 21/02/2022.

Een vergunningsaanvraag is nog lopende voor een extra ingerichte kamer boven de garage, toegankelijk via een individuele buitentrap.



Het betreft hier enerzijds de onderhandse verkoop van het onroerend goed en anderzijds de verkoop van de aandelen van de sprl "Porte de la Lienne".